Thủ tục Mua bán chuyển nhượng chung Hà Nội Melody Residences là giao dịch phổ biến hiện nay làm căn hộ đẹp tại dự án Hà Nội Melody Linh Đàm không còn. Dự án quy mô đẹp, tiện ích đẳng cấp nên được rất nhiều khách hàng săn đón mua lại. So với các giao dịch mu trực tiếp của chủ đầu tư thì mua bán chuyển nhượng căn hộ chung Melody Linh Đàm liên quan đến nhiều thủ tục pháp luật rất phức tạp. Not ai cũng biết quy trình Chuyển Nhượng Căn hộ Melody. hôm nay Hanoimelodyresidences sẽ tư vấn thủ tục, giấy tờ cần thiết khi mua bán chuyển nhượng mới nhất hiện nay.
QUY TRÌNH VÀ THỦ TỤC MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ CHUNG CƯ MELODY LINH ĐÀM
Quy trình giao dịch chuyển nhượng tại dự án Hà Nội Melody Residences được chia ra thành 02 trường hợp hợp: Chuyển nhượng căn hộ đối với căn hộ đã ký Hợp đồng mua bán (HĐMB) với Chủ đầu tư và Chuyển nhượng căn hộ đối với khách hàng hàng chưa ký Hợp đồng mua bán ( HĐMB ) đang ở dạng Hợp đồng trâu ( HDC).
>>> Xem thêm: Quỹ căn chuyển nhượng chung Melody Linh Đàm
Trường Hợp1: Chuyển nhượng căn hộ khi chủ sở hữu đã ký Hợp đồng mua bán với Chủ đầu tư ( CĐT ).
Sang tên căn hộ là thủ tục pháp lý quan trọng khi chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ từ người bán sang người mua. Quá trình này đòi hỏi sự chính xác, phong thủ pháp luật và đầy đủ các tờ giấy liên quan để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Trong bài viết này, Hanoimelodyresidences hướng dẫn chi tiết về quy trình sang tên căn hộ tại chung cư Melody Linh Đàm, bao gồm các bước chuẩn bị, thực hiện và lưu ý cần thiết.
Bên Môi Giới thảo thảo Hợp Đồng Đặt Cọc trong đó hiển thị đầy đủ thông tin ba bên bao gồm Bên Mua, Bên Bán, Bên Môi Giới (đồng thời cũng là Bên Làm Chứng), thông tin chi tiết bất động sản, số HĐMB nhà ở với CĐT, thuận lợi về giá chuyển nhượng, thời hạn và phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên, thuận lợi tiền thưởng nếu ngang, thuận lợi về thuế chuyển nhượng, thông thường sẽ có các loại phí sau đây:
- Thuế thu nhập cá nhân của Bên Bán: 2% giá trị chuyển nhượng
- Phí môi giới: 1% tính trên tổng giá chuyển nhượng thực tế.
- Các chi phí có thể phát sinh: Thực hiện chứng từ ngoài trụ sở theo yêu cầu, ủy quyền đi làm thuế, ngoài thuế dịch vụ…
Hai bên tiến hành làm thủ tục đặt thổi: các bên kiểm tra kiểm soát lại toàn bộ thông tin trên bộ hồ sơ giấy tờ gốc trước khi tiến hành ký kết và chuyển hướng.
– Sau khi hai thống nhất giá bán và tiền hành đặt túi thì bên bán và bên mua làm đơn xác nhận giao dịch bất động sản để gửi cho chủ sở hữu đầu tư ( CĐT ) để CĐT xác nhận số tiền đã đóng cho bên bán hay còn call by home.
Giấy xác nhận đóng tiền
– Trong vòng 15 ngày Chủ đầu tư ( CĐT ) sẽ ra giấy xác nhận cho chủ nhà số tiền đã an toàn cho Chủ đầu tư, thì bên bán và bên mua có nghĩa vụ và trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ giấy tờ ra phòng công chứng , hoàn thiện ghi thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ.
Sau khi bán giấy xác nhận đóng tiền, công việc tiếp theo cần thực hiện là chuẩn bị hồ sơ cho ký kết Văn Bản Chuyển Nhượng HDMB tại văn phòng công chứng hoặc địa điểm cụ thể theo thời gian đã được chấp thuận trong Hợp đồng đặt . Các bên cần chuẩn bị sẵn sàng cho các thủ tục, giấy tờ cần thiết dưới đây.
Bên Bán cần cung cấp các tờ giấy sau:
- Hợp đồng mua bán căn hộ
- Giấy xác nhận đóng tiền từ Chủ đầu tư giống như mẫu ở trên.
- Văn bản chuyển nhượng đồng của chuyển tiếp liền kề trong trường hợp chuyển nhượng lần thứ hai trở đi.
- Chân công dân gắn chip (Nếu đã đăng ký hôn nhân thì cần cung cấp thông tin của cả hai vợ chồng).
- Nếu lấy chồng/vợ thì cần Đăng ký kết hôn, chưa lấy vợ/chồng thì cần Giấy xác nhận trạng thái độc thân.
Bên Mua cần cùng cấp các tờ giấy sau:
- Căn chân công dân gắn chip.
Văn phòng công chứng soạn thảo Văn Bản Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở để các bên cùng Kiểm soát thông tin.
Lưu ý:
- Bất kỳ sản phẩm nào ở khu vực nào cũng cần phải có bằng chứng tại văn phòng chứng minh ở khu vực đó.
- Trường hợp chuyển nhượng HDMB nhà ở là doanh nghiệp, hợp tác xã có chức năng kinh doanh BĐS theo quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS thì Văn bản chuyển nhượng HDMB không cần công chứng hoặc chứng thực.
>>> Văn Bản Chuyển Nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Melody , căn hộ do hai bên ký kết được thiết lập thành 10 bản: 03 bản bàn giao cho CĐT lưu, 01 bản phụ cho cơ quan thuế, 01 bản Bên Bán lưu, 01 bản Bên Mua lưu, 01 bản lưu tại cơ quan công chứng.
Tính thuế, phí, lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán dự án hà nội giai điệu nhà ở
Sau khi hoàn thành thủ tục công chứng Văn Bản Chuyển Nhượng HDMB, Bên Bán có thể ủy quyền cho Bên Môi Giới hoặc quyền trực tiếp cho văn phòng công chứng đi thuế . Sau khi nộp giấy tờ vào cơ quan thuế thì sẽ có giấy hẹn ngày lấy tờ thông báo thuế để đi nộp thuế vào kho bạc nhà nước.
No hồ sơ đề nghị CĐT xác nhận vào văn bản chuyển nhượng
Sau khi thực hiện các nghĩa vụ thuế phí, Bên Mua quyên 01 bộ hồ sơ đề nghị CĐT xác nhận bao gồm các tờ giấy sau đây:
- 3 bản chính Văn Bản Chuyển Nhượng quyền đồng mua bán nhà đã được chứng minh.
- Bản chính Hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với CĐT.
- Bản chính Văn Bản Chuyển Nhượng đồng của chuyển tiếp liền kề trước đó trong trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi.
- Biên lai nộp thuế thu nhập hoặc giấy tờ xác nhận công việc miễn thuế nhập theo quy định.
- Bản sao công chứng CCCD, giấy đăng ký hôn nhân, chứng nhận độc thân của cả Bên Mua và Bên Bán
CĐT có trách nhiệm nhận vào Văn Bản Chuyển Nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ theo quy định và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ giấy tờ sau:
- 03 Văn Bản Chuyển Nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã được xác nhận của CĐT (trong đó có 01 bản Bên Mua và 01 bản Bên Bán)
- Bản chính HĐMB nhà ở đã ký với CĐT
- Bản chính Văn Bản Chuyển Nhượng đồng của chuyển tiếp liền kề trước đó trong trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi.
- Biên lai nộp thuế thu nhập hoặc giấy tờ xác nhận công việc miễn thuế nhập theo quy định.
Sau khi CĐT ký xác nhận vào Văn Bản Chuyển Nhượng HDMB nói trên, CĐT sẽ chấm dứt giao dịch với Bên Bán và trực tiếp giao dịch với Bên Mua theo địa chỉ ghi trong Văn bản chuyển nhượng. Bên Mua được quyền tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo HĐMB đã ký với CĐT. Đến thời hạn, Bên Mua sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp bằng chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.
>>> Xem thêm: Quỹ chuyển nhượng chung giai điệu linh đàm giá rẻ
Trường Hợp 2: Chuyển nhượng căn hộ khi chủ sở hữu chưa ký Hợp đồng mua bán với Chủ đầu tư ( CĐT ).
Đối với trường hợp khách hàng mua căn hộ tại dự án Hà Nội Melody Residences chưa ký Hợp đồng mua bán ( HDMB ) với Chủ đầu tư (CĐT ) mà vẫn đang dạng Hợp đồng đồng mạ ( HDC ). Trường hợp này bên bán và bên mua chỉ cần làm thủ tục sang tên chuyển nhượng hợp đồng tại Chủ đầu tư với các quy trình như sau.
Bước 1: Hải bên thống nhất giá bán và các điều khoản hợp đồng, cũng như bên mua đã kiểm tra giấy tờ mua bán của chủ nhà với Chủ đầu tư ( CĐT ) thì tiến hành đặt phấn với chủ nhà với bên làm chứng minh môi trường giới.
Bước 2: Sau khi 2 bên thống nhất và giá bán và đặt thì các bên cần thực hiện các thủ tục sau:
- Bên bán cần ký vào tờ giấy đơn đề nghị thanh lý kèm theo căn hộ chân công dân của bên bán và bên mua để gửi Chủ đầu tư.
- Bên mua và bên bán điền thêm vào giấy mẫu đề nghị thay đổi thông tin đăng ký giao dịch Bất động sản, kèm theo căn hộ chân công dân để gửi Chủ đầu tư ( hình minh họa ở bên dưới ).
– Sau khi bên môi trường hoàn thiện 2 loại giấy tờ trên để phụ cho Chủ đầu tư, thì phía Chủ đầu tư có giấy hẹn cho bên bán và bên mua thời điểm sang tên (thường sẽ là 30 ngày kể từ thời điểm ước sơ đồ tại đầu tư ). Hai bên hẹn ngày tiến hành thủ tục hát tên tại Chủ đầu tư, bên bán lăn thanh lý hợp đồng, bên mua chuyển tiền cho bên bán và vào tên thẳng trên HDMB.
– Chi phí sang tên tại Chủ đầu tư ( CĐT ): 5 triệu.
Trên đây là toàn bộ thông tin về thủ tục chuyển nhượng sang tên Hợp đồng mua bán nhà đất, căn hộ từng trường hợp cụ thể. Quý khách hàng cần tư vấn thêm vui lòng liên hệ phòng kinh doanh hanoimelodyresidences để được hỗ trợ thông tin và tư vấn chi tiết.
Thông tin liên hệ phòng kinh doanh bất động sản Hà Nội Melody
- Đường dây nóng: 0968.670.186
- Trang web: https://hanoimelodyresidences.com/
